+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Оплата лифта на первом этаже судебная практика

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Оплата лифта на первом этаже судебная практика

Верховный суд з ащитил неплательщиков, указав, что их не могут лишать воды, света и тепла за несоразмерные такой мере долги. Рассказывая об основных пунктах готовящегося постановления, судья Игорь Юрьев подчеркнул его важность: за последние шесть лет количество исков по "коммуналке" и квартплате выросло больше чем в два раза — с 1,9 млн в году до 4 млн в м. Да и Жилищный кодекс сильно изменился с момента своего вступления в силу в марте года, к нему принята масса поправок и подзаконных актов. Поддержал его и заместитель генпрокурора РФ Леонид Коржинек , который уточнил, что сейчас совокупная сумма "коммунальной" задолженности по РФ составляет порядка млрд руб. Увеличен он быть не может, а вот уменьшен — вполне, если суд сочтет, что выплата явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Обязательно нужно учитывать соразмерность допущенного нарушения и не "выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения, не нарушать прав и законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью окружающих".

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Судья Миллер О. Ульяновска от 03 февраля года, по которому постановлено:.

Поделиться в социальных сетях

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 02 октября г. Омска от 26 июня года, которым постановлено:. Взыскать с Фатеенко С. Заслушав доклад судьи Омского областного суда Усовой Е. В обоснование требований указало, что ответчик является собственником встроенных нежилых помещений площадью " Для внесения обязательных платежей ответчику ежемесячно выставлялись счета путем передачи их уполномоченному представителю ответчика, либо путем вложения в почтовый ящик ответчика.

Однако обязательств по внесению платы ответчик не исполняет. За период с " Ответчик членом ТСЖ "Никольское" не является, обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Однако договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют. На день предъявления иска размер ставки рефинансирования составляет " Таким образом, размер пени за нарушение срока внесения платежей по состоянию на " В последующем истец требования уточнил, просил взыскать задолженность за период с " Представитель ответчика Шестаков М.

При таком положении доводы истца о том, что Фатеенко не исполняет требования ст. Кроме того, из его содержания следует, что услуги предоставляются по охране " Также отметил, что предметом указанного выше договора являются услуги по обеспечению общественного порядка и охраны от противоправных посягательств со стороны третьих лиц, обеспечение контрольно-пропускного режима транспортных средств на территории жилого дома, однако помещения ответчика находятся на фасадной стороне, к внутридомовой территории отношения не имеют, въезд во двор арендаторам помещений запрещен на основании протокола заседания правления ТСЖ.

Принадлежащие Фатеенко С. Фатеенко С. Полагал, что требования в части оплаты охранных услуг являются необоснованными. Также не согласился с требованием о взыскании с него расходов по охране в сумме " Таким образом, сумма " Полагал, что расходы по оплате услуг юриста в размере " Предъявленные представителю ответчика счета не соответствуют требованиям положениям действующего законодательства о бухгалтерском учете.

Установленные ТСЖ "Никольское" общим собранием членов товарищества от " Также возражал относительно удовлетворения требования представителя истца в части взыскания судебных расходов.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Шестаков М. Омска не согласился в части. Указал, что исковое заявление подано по доверенности представителем ТСЖ "Никольское", выданной председателем правления Васильевым, который в силу действующего законодательства и Устава ТСЖ не имеет права на выдачу доверенности.

Отметил, что судом не дана оценка доводам и доказательствам, представленным ответчиком в материалы дела. Так, не принято во внимание, что в течение длительного времени между сторонами ведутся переговоры по согласованию договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, однако согласие не достигнуто.

Полагал, что ТСЖ уклоняется от заключения вышеуказанного договора. При этом доказательств уклонения ответчика от подписания договора суду представлено не было. Также полагал необоснованным оставление без обсуждения доводов ответчика относительно выставления счетов в электронном виде без согласования с Фатеенко С.

Кроме того, тарифы, по которым производится расчет платы за содержание и ремонт жилых помещений, отличаются от установленного постановлением Администрации г. Омска от При голосовании на общем собрании поверенный Фатеенко С. Проверив дело, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя ответчика представившего расчет задолженности исходя из тарифа установленного для нанимателей муниципальных жилых помещений Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда не находит оснований к отмене решения суда по доводам жалобы.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации далее - ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Фатееенко С. Управление зданием, расположенным по адресу: " Возражая против заявленных требований, ответчик ссылалась на отсутствие обязанности по произведению оплаты ввиду отсутствия договора о содержании и ремонте общего имущества, что членом ТСЖ "Никольское" ответчик не является, как и на отсутствие оснований для взыскания задолженности по оплате за охрану, вывоз мусора, обслуживание лифта, услуг юриста.

Удовлетворяя частично требования истца, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего. В соответствии с частями 1 , 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации далее - ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт часть 1 статьи ЖК РФ.

Как следует из части 3 статьи 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства РФ от При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из анализа указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества, которые устанавливаются органами управления товарищества собственников жилья. Пунктами 2 , 3 части 1 статьи ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Анализируя приведенные выше положения статей 39 , , ЖК РФ судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции и полагает, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников жилых помещений и для собственников нежилых помещений не может быть различным.

Законом установлен лишь один критерий дифференциации расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома: размер помещений находящихся в собственности. Установление истцом различного тарифа по оплате за содержание и ремонт общего имущества для собственников жилых и нежилых помещений нарушает принцип соразмерности оплаты в зависимости от размера долей собственников, установленного статьей 39 , ЖК РФ.

Согласно пункту 31 Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В соответствии с уставом ТСЖ "Никольское", право товарищества определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные- взносы и отчисления в фонды, а также расходы на другие установленные законодательством, уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей пункты 8.

ТСЖ "Никольское" в период с " Установление различных тарифов никаким образом не обосновано. Тариф на текущий ремонт для жилых и нежилых помещений за указанные годы, устанавливался в размерах " Таким образом, разрешая вопрос об установлении размера задолженности по обязательным платежам и взносам, суд обоснованно исходил из того, что для всех собственников помещений многоквартирного дома " Дав надлежащую оценку указанным обстоятельствам, установив, что ответчик не исполняет свои обязанности по внесению соответствующих платежей, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика задолженности по обязательным платежам и взносам за период с " Одновременно, судом обоснованно была взыскана с ответчика в пользу истца неустойка в размере " Судом исследованы все доказательства представленные сторонами и суд в решении дал оценку представленным доказательствам, не соглашаться с которой, оснований у судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда не имеется.

Доводы апелляционной жалобы представителя Фатеенко С. Из устава ТСЖ "Никольское" л. Правление избирает из своего состава председателя Правления товарищества, который решает вопросы руководства текущей деятельности п.

Председатель правления товарищества, избираемый из числа членов правления часть 3 статьи ЖК РФ , вправе действовать от имени товарищества без доверенности, подписывать платежные документы, совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют их обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием часть 2 статьи ЖК РФ.

Из системного толкования приведенных норм следует, что председатель правления товарищества собственников жилья является его законным представителем, и он вправе представлять интересы товарищества. Оспаривая решение ответчик также ссылается на отсутствие договора между истцом и ответчиком.

Приведенные доводы судебная коллегия находит необоснованными, поскольку отсутствие договора не является основанием для освобождения собственника помещений, не являющегося членом товарищества собственников жилья, от обязанностей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Приведенные в жалобе доводы о ненадлежащем порядке оформления истцом платежных документов правового значения для рассматриваемого спора не имеют. Не основаны на законе доводы жалобы в части необходимости применять в рассматриваемом споре тарифы платы за содержание и ремонт жилых помещений установленные постановлением Администрации г. В соответствии с частью 4 статьи ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований.

Таким образом, Жилищный кодекс РФ предусматривает случаи установления органами местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме. Эти случаи являются исключением из общего законодательного подхода, устанавливающего регулирование ценообразования в жилищной сфере посредством законодательного закрепления за собственниками помещений в многоквартирном доме обязанности по принятию решения о выборе формы управления и установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения часть 2 статьи , часть 7 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решениями общих собраний членов ТСЖ "Никольское" от " Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда отклоняет доводы апелляционной жалобы относительно необоснованности взыскания с ответчика задолженности по оплате за охрану, вывоз мусора, поскольку истцом представлены доказательства оказания данных услуг ответчику, а также обоснованность тарифов по их оплате.

Доводы ответчика о самостоятельной охране помещений арендаторами не являются основанием к отказу истцу во взыскании этих расходов в составе тарифа, поскольку по договору заключенному с истцом осуществляется охрана всего комплекса здания и придомовой территории.

По мотиву неубедительности подлежат отклонению и ссылки жалобы о незаконности взыскания с ответчика платы за обслуживание лифта. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы ;.

Как следует из норм ЖК РФ, обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение. Таким образом, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о взыскании задолженности за пользования лифтом.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы нельзя признать состоятельными, поскольку они сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неверном толковании норм материального права, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства. Решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства правильно оценены судом, о чем в решении содержится мотивированный и аргументированный ответ, в связи с чем судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда не находит оснований к его отмене.

Омска от 26 июня года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Фатеенко С. Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Должны ли собственники квартир в многоэтажном доме и проживающие на первом этаже оплачивать лифт?

Правительство Севастополя отменило свое постановление об освобождении жильцов первых этажей высотных домов от платы за пользование лифтами после протеста прокуратуры и решения Верховного суда. Напомним, в сентябре прошлого года правительство Севастополя приняло изменение в постановление , которым отменялась плата за пользование лифтом собственниками жилых помещений, расположенных на первом этаже. После чего последовал протест прокуратуры, которая подала иск в суд для отмены постановления. Севастопольский городской суд отказал в удовлетворении административного заявления прокуратуры и поддержал правительство Севастополя. Верховный суд принял противоположное решение. Норма Жилищного Кодекса п. Собственники жилых помещений первого и второго во многих случаях этажей МКД , в которых лифты установлены в каждом подъезде.

Оплата за лифт на первом этаже

Пожалуйста, подождите В свою очередь, для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения, в состав платы за жилое помещение также включается плата за пользование жилым помещением плата за наем , устанавливаемая собственником жилищного фонда. Общая собственность на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона, и самое главное - оно не подлежит разделу в силу закона.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Зачем лифту пружины на дне шахты?

Она находиться на первом этаже жилого дома и имеет ОТДЕЛЬНЫЙ вход, то есть я не пользуюсь общим подьездом, а захожу в свою квартиру через свой отдельный вход, который расположен с противоположной стороны дома от общих подьездов. Недавно обнаружил, что я оказывается должен платить за лифт и за консьержку. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме1. Насколько правомерно управляющая компания берет с меня деньги за услуги, которыми я не пользуюсь и даже не имею возможности воспользоваться потому что вход в подьезд имеет кодовый замок, а я не имея квартиры в подьезде не имею кода на вход.

Вход Регистрация.

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Верховный суд расскажет, как правильно платить за квартиру

Забыли пароль? График отключения горячей воды в Ижевске май-август г. Подготовка к отопительному сезону в Ижевске гг. Как будут меняться тарифы на услуги ЖКХ в году?

Часто потребитель интересуется о его правах в сфере предоставления услуг ЖКХ. Например, жильцам многоквартирного многоэтажного дома, проживающих на первом этаже интересно, почему они оплачивают услугу по предоставлению лифта и его капитальный ремонт или замену при необходимости подобного и должны ли вообще они подобное оплачивать? Жильцы собственники первых этажей должны платить за лифт, как и все остальные жильцы.

Новости ЖКХ

Очень часто платежный документ за жилищно-коммунальные услуги содержит не совсем понятные жильцам пункты. Обычно за домофон, консьержа и охрану суммы не очень большие, и многие предпочитают платить, а не разбираться. Другие же считают, что это навязанные услуги. Плата за квартиру, которая находится в частной собственности, подразумевает оплату содержания жилья, коммунальных услуг и капитального ремонта. С коммунальными услугами все понятно: в квартирах есть электричество, газ, горячая и холодная вода, а собственники платят поставщикам этих ресурсов. Суммы рассчитываются исходя из актуальных тарифов и показаний счетчиков. Капитальный ремонт включает определенные работы, направленные на восстановление технических характеристик дома. Виды работ и правила их проведения четко прописаны в законодательных актах и постановлениях.

Когда можно не платить за домофон, консьержа и охрану?

Покупатель не видит в таком шаге ничего угрожающего. Однако продавцы бывают разные, и может случиться так, что договор по какой-либо причине будет расторгнут.

Тогда покупатель получит назад ту сумму, которая отражена в документах, а не ту, которую он заплатил фактически, то есть он потеряет существенную часть своих денег.

Оплата за лифт входит в состав платежей за содержание и . за лифт с собственников квартир, расположенных на первом этаже дома.

Предусматривается прохождение технического осмотра каждый год; автомобили, связанные с профессиональной деятельностью ( например, такси и грузовики.

Технический осмотр должен проводиться раз в 6 месяцев; грузовое транспортное средство, имеющее массу более 3,5 тонны. Техосмотр обязателен один раз в год.

Центр работает в двух форматах - онлайн и офлайн. Основной электронной площадкой стал интернет-портал czmol.

Задать вопрос можно в чате. Это новый способ получения правовой поддержки.

Убедившись в компетентности юриста Вы можете посоветовать его друзьям или в дальнейшем возможно сами еще раз обратитесь за помощью. Теперь бесплатная юридическая консультация в Москве доступна рядом с метро практически в каждом районе в пределах 5 минут пешим ходом. Для получения бесплатной консультации юриста в офисе на нужной станции метро просто позвоните нам, скажите где находитесь и мы подберем ближайший филиал. В каждом офисе находятся опытные практикующие юристы со стажем работы более 15 лет, качество консультации не меняется со сменой филиала, каждый специалист проходит строгие собеседования, где проверяются его образование и стаж в определенных областях права.

Чтобы бесплатно получить консультацию юриста или адвоката, достаточно заполнить заявку на консультацию ниже. Юрист сможет перезвонить по указанному Вами контактному номеру и оказать необходимую помощь. Заявки на бесплатную юридическую консультацию принимаются от жителей Москвы круглосуточно и обрабатываются в течение 15 минут.

Правовой центр "Юридические дела" - юристы и адвокаты, которые оказывают по-настоящему квалифицированную юридическую помощь и услуги гражданам и юридическим лицам в Москве и области.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Плата сгорела, а лифт продолжает работать
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. fluxleokyr71

    СУПЕР всё, ВОООБЩЕ КРУУТОО, если бы на самом деле было бы так

  2. toutenbato

    Вы не правы. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM.