+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Договор ренты консенсуальный или реальный

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Договор ренты консенсуальный или реальный

С какого момента считается заключенным договор? Отличие между ними заключается в определении момента вступления в силу договора. Для заключения реального договора недостаточно установления согласия сторон. Причем вручение вещи хронологически происходит всегда после установления консенсуса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Юридическая природа.

Реальный и консенсуальный договор - основные отличия

Гражданский кодекс РФ содержит гл. Договор пожизненного содержания с иждивением - это только разновидность договора ренты. Указанные признаки ренты как раз и составляют основу ее особого правового режима. Статья ГК РФ устанавливает, что п о договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Из всех признаков наибольшее значение имеет несомненно ее цель : предоставление в собственность имущества в обмен на периодически выплачиваемую денежную сумму, предназначенную для обеспечения содержания.

С полным основанием С. Хохлов усматривал самостоятельность соответствующего договора в том, что в отличие от купли-продажи он предполагал иное встречное удовлетворение.

Развивая эту мысль, В. Ем справедливо подчеркивает, что "по договору купли - продажи покупатель выплачивает за товар в том числе проданный с рассрочкой платежа определенную цену.

Аналогично по договору мены взаимное отчуждение товара сторонами осуществляется за определенное, заранее оцененное возмещение. По договору же ренты объем причитающихся получателю платежей является неопределенным, ибо обязательство по выплате ренты действует либо бессрочно постоянная рента , либо на срок жизни получателя пожизненная рента ".

Весьма точно выразил особенность этого договора М. Он усматривал различие между договорами купли - продажи и пожизненного содержания с иждивением в том, на что был направлен каждый из указанных договоров. Для одного из них это было получение имущества в собственность, а для другого - материальная помощь стороне ее контрагентом. Именно по указанной причине можно было обратить внимание на то, что договор купли-продажи завершается переходом права собственности, а договор пожизненного содержания этим только начинается.

Немаловажное значение для признания самостоятельными соответствующих договоров имеет то, что в отличие от купли-продажи, предмет которой вещь или право на вещь, то есть объекты материальные, в рассматриваемом договоре предметом могут служить материальное и нематериальное блага.

Бесспорным по сути всегда было и остается признание соответствующего договора теперь - договора ренты, а раньше - договора пожизненного содержания с иждивением возмездным : он предполагает встречное удовлетворение в том же смысле, как и ст.

Речь идет о том, что сторона, предоставившая имущество, должна получать встречное удовлетворение в виде выплачиваемой ренты. В договоре ренты возмездность выражена в выплате, лишь сходной с процентами. В данном случае сумма, переданная получателем ренты ее плательщику, трансформируется в "проценты", уплата которых осуществляется в указанные в договоре сроки и в установленных им размерах. При этом договором может быть предусмотрена выплата бессрочно имеется в виду постоянная рента либо на срок жизни гражданина пожизненная рента и ее разновидность - пожизненное содержание с иждивением.

Иная ситуация сложилась с отнесением договора ренты к числу реальных или консенсуальных. Известно, что в конечном счете деление договоров на реальные и консенсуальные основано на различии той роли, которую играет связанная с договором передача вещи имущества :. Действующий ГК РФ в определении не только договора ренты п. Тем самым Кодекс сохранил тот же, присущий всем реальным договорам , признак: заключение договора требует передачи вещи имущества.

В литературе произошло определенное разделение мнений и по вопросу о том, следует ли отнести рассматриваемый договор к числу одно- или двусторонних. При этом те, кто считают договор ренты реальным, как правило, последовательны в его признании односторонним, в то время как сторонники консенсуальности договора столь же единодушно считают его двусторонним. Таким образом, ключевое значение придается включению договоров ренты в число реальных или консенсуальных.

В правовом регулировании ренты ГК последовательно проявляет тенденцию максимально гарантировать интересы ее получателя. Тем более что рента может оказаться для последнего основным или по крайней мере одним из основных источников средств к существованию. Отмеченное обстоятельство нашло отражение уже в ст. Независимо от вида и стоимости передаваемого плательщику имущества договор ренты один из немногих договоров, для которых установлено это обязательное правило подлежит нотариальному удостоверению.

Вместе с тем указанный договор нуждается и в государственной регистрации. Однако, как следует из п. При осуществлении государственной регистрации договора, на основе которого происходит переход прав на недвижимость, такому акту регистрации подлежит и сам факт перехода имущества в собственность соответствующей стороны и лежащее на этом имуществе обременение, связанное с необходимостью выплачивать ренту.

Статья 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" позволяет сделать вывод, что при заключении договора ренты производится запись о переходе права собственности на соответствующую недвижимость к новому правообладателю. В подразд. II и одновременно III Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним учиняется запись об ограничении обременении права собственности в связи с существованием договора ренты.

Среди прочих данных в подразд. III Единого государственного реестра определяются лица, в пользу которых производится ограничение получателя ренты, а также сумма ренты. При отсутствии нотариального удостоверения независимо от того, какое именно имущество предоставлялось в оплату ренты, совершенная сделка является ничтожной , то есть недействительной с самого начала.

Соответственно наступает двусторонняя реституция, выражающаяся в обязанности возвратить все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Такая санкция может оказаться особенно чувствительной для той из сторон, которая должна получать ренту, и прежде всего в случаях, когда речь идет о пожизненном содержании с иждивением.

К числу существенных условий в данном договоре, как и в любом другом, относится прежде всего предмет договора :. Однако конкретизация указанного имущества для ее признания существенным условием договора в данном случае неодинакова. Так, в силу п.

В то же время ст. Следовательно, цена или соответствующие действия в виде выплаты денежной ренты являются существенным условием такого договора. Что же касается ренты натуральной и имущества, передаваемого под выплату ренты, то их цена к числу существенных условий не относится. При отсутствии цены в возмездном договоре в том и в другом случае она исчисляется в порядке, установленном п. Договором может быть предусмотрена передача имущества под выплату ренты в собственность плательщику не только за плату, но и безвозмездно.

В первом случае переданное имущество служит полным, а во втором - соответственно частичным эквивалентом выплачиваемой ренты. В договоре должны быть предусмотрены указанные в ст. При этом имеется в виду, что в отношении недвижимого имущества соответствующее обеспечение исполнения обязательства залог вытекает непосредственно из императивной нормы закона. Статья ГК содержит презумпцию в пользу безвозмездной передачи имущества в собственность плательщика под выплату ренты. Следовательно, возмездность должна быть предусмотрена договором.

В случаях, когда в договоре закреплена возмездность передачи имущества под выплату ренты, применяется указанная в нем цена этого имущества.

Однако, если договор ограничился указанием на необходимость оплаты переданного имущества, но цену не предусматривает, этот пробел и в данном случае может быть устранен в соответствии с тем, что содержится на этот счет в п. Легальная возможность подобного решения вопроса исключает цену, выплачиваемую за передаваемое под выплату ренты имущество, из числа существенных условий рассматриваемого договора.

В самом ГК названо существенным, а значит таким, без согласования которого договор не считается заключенным, условие, закрепляющее обязанность плательщика в случаях, когда речь идет о передаче под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, предоставить определенные гарантии получателю ренты п.

Помимо этого, отношения, связанные с передачей имущества под выплату ренты, с учетом прямых указаний, содержащихся в п. И теми и другими нормами руководствуются, когда иное не установлено правилами о договоре ренты вообще, отдельных ее видов подвидов в частности, а равно не противоречит существу самого договора ренты.

Так, из норм о купле-продаже могут быть указаны в числе подлежащих применению те, в которых предусмотрены момент перехода риска случайной гибели передаваемого имущества ст. Среди субсидиарно применяемых норм о дарении могут быть выделены, в частности, ст.

При этом применительно к дарению во всяком случае исключается возможность использования любых статей, относящихся к консенсуальному договору дарения то есть такому, который предусматривает обязательство передать другому лицу вещь в виде дара в собственность. Это связано с отмеченным уже выше реальным характером договора ренты. Такие ограничения установлены применительно к отдельным видам подвидам договора ренты.

При этом все подобные ограничения относятся только к одной стороне - получателю ренты. В любом рассматриваемом договоре в его содержание входит обязанность плательщика платить ренту, то есть выплачивать ее в указанном договором порядке и размере. Эта общая норма конкретизируется применительно к особенностям каждого из видов подвидов договора ренты. Общие положения о договоре ренты не включают на этот счет специальных указаний.

Первый из таких способов связан с тем, что рента обременяет возникшее у плательщика право собственности на полученное им под выплату ренты имущество. Подобно другим обременениям и это обладает общим для вещного права признаком: следованием за вещью. При этом установлена дополнительная гарантия для получателя ренты в случаях, когда плательщик ренты отчуждает переданное ему в собственность получателем недвижимое имущество в качестве примера в ГК выделяются земельные участки, предприятия, здания, сооружения - перед получателем ренты появляются сразу два должника:.

В виде общего правила предполагается, что ответственность первоначального плательщика перед получателем ренты по отношению к приобретателю обремененного рентой имущества является субсидиарной в том смысле, как это предусмотрено ст. Имеется в виду обязательность предварительного заявления требования основному должнику в данном случае - приобретателю о возврате переданного под выплату ренты недвижимого имущества с тем, что впоследствии - при отказе удовлетворить это требование либо неполучении ответа на предъявленное требование в разумный срок - получатель ренты приобретает возможность обращения с таким же требованием к субсидиарному должнику плательщику, заключившему в свое время договор ренты.

Первоначальный плательщик может нести и солидарную ответственность с лицом, которому передана вещь. Такую возможность предусматривает п. Пункт 2 ст. Но, очевидно, имеется в виду договор ренты. Это объясняется тем, что и при солидарной, и при субсидиарной ответственности у получателя ренты в подобных случаях все равно будут те же два упомянутых выше должника.

При этом в зависимости от обстоятельств кто-нибудь из них или оба должника вместе в какой-либо части понесут в полном объеме ответственность перед получателем ренты. В то же время интересы последнего, как и любого иного кредитора, оказываются гарантированными в большей степени при солидарной ответственности содолжников. Этот свой интерес получатель ренты и обеспечивает, заранее закрепляя в договоре ренты на случай продажи соответствующего имущества солидарную ответственность продавца плательщика ренты и покупателя.

Однако при определенных условиях форма ответственности может устанавливаться и без участия должников. Имеется в виду, что солидарная ответственность первого и последнего приобретателя имущества, переданного в виде платы, может возникнуть, в частности, в ситуации, предусмотренной п.

Мы говорим о ситуации, при которой разделительный баланс не дает возможности определить правопреемника в обязательстве выплачивать ренту. Особые гарантии предусмотрены для защиты интересов получателя ренты, учитывая при этом, помимо прочего, что им было передано для выплаты ренты определенное имущество.

Прежде всего, речь идет о передаче под выплату ренты недвижимого имущества земельного участка, здания и т. В силу п. Тем самым складывается ситуация, предусмотренная абз. Во всех случаях, когда под выплату ренты переданы денежная сумма или иное движимое имущество, в договор ренты должно быть внесено условие, которое предусматривает. Придавая особое значение данному договорному условию, ГК ст.

Отметим здесь также, что если при залоге недвижимости, принадлежащей получателю ренты, именно залоговое ипотечное право возникает непосредственно из закона, то в отношении движимости например, при передаче какой-либо драгоценности плательщику ренты получатель вправе использовать любой способ обеспечения исполнения и только в этом числе залог. В отличие от ипотеки в данном случае речь пойдет об обычном залоге, который возникает из договора и соответственно подчиняется требованиям ст.

Правила о залоге позволяют и еще в одном смысле обеспечивать интересы получателя ренты. Имеется в виду предусмотренное ст. Возможен, наконец, вариант, при котором существенное условие, о котором шла речь то есть условие об определенном способе обеспечения или о страховании , включается в договор и тем самым только в этом случае, при наличии других существенных условий, он должен считаться заключенным.

3. Юридическая природа договора ренты

Компенсации приобретателям жилья г. Выплаты на детей до 3 лет с года 3. Льготы на имущество для многодетных семей в г. Повышение пенсий сверх прожиточного минимума с года 5. Защита социальных выплат от взысканий в году 6. Увеличение социальной поддержки семей с года 7. Компенсация ипотеки многодетным семьям в г.

2. Выделение в ГК договора ренты и его разновидностей

Административное, финансовое, информационное право Гражданское, предпринимательское, семейное, международное частное право Гражданское право Международное частное право Предпринимательское право Семейное право Конституционное, муниципальное право Природоресурсное, аграрное, экологическое право Таможенное, налоговое, медицинское право Теория и история права и государства Трудовое право Уголовное, уголовно-процессуальное право. Источник: М. Книга вторая. Club Административное, финансовое, информационное право Гражданское, предпринимательское, семейное, международное частное право Гражданское право Международное частное право Предпринимательское право Семейное право Конституционное, муниципальное право Природоресурсное, аграрное, экологическое право Таможенное, налоговое, медицинское право Теория и история права и государства Трудовое право Уголовное, уголовно-процессуальное право Jurisprudence.

Гражданский кодекс РФ содержит гл. Договор пожизненного содержания с иждивением - это только разновидность договора ренты. Указанные признаки ренты как раз и составляют основу ее особого правового режима. Статья ГК РФ устанавливает, что п о договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Административное, финансовое, информационное право Гражданское, предпринимательское, семейное, международное частное право Гражданское право Международное частное право Предпринимательское право Семейное право Конституционное, муниципальное право Природоресурсное, аграрное, экологическое право Таможенное, налоговое, медицинское право Теория и история права и государства Трудовое право Уголовное, уголовно-процессуальное право.

В соответствии с п. В отличие от других доходов рента — это доход, получаемый с капитала, имущества или земли, не требующий от получателей дохода занятия предпринимательской деятельностью.

Договор ренты и его виды

В соответствии с п. В отличие от других доходов рента - это доход, получаемый с капитала, имущества или земли, не требующий от получателей дохода занятия предпринимательской деятельностью. Договор ренты является возмездным, реальный консенсуальный, когда передача имущества осуществляется за плату , алеаторная рисковая - каждая из сторон несет риск того, что может получить встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим предоставленное. По договору ренты получатель ренты передает имущество в собственность как при купле-продаже, а платежи при этом выплачиваются периодически, иногда в течение неопределенного периода времени постоянная рента , что выгодно для плательщика.

Раздел: Право и юриспруденция. Договор ренты является самостоятельным видом договора.

12.4. Договор ренты и его виды

Договор ренты имеет две разновидности - договор постоянной ренты и договор пожизненной ренты. Последний, в свою очередь, имеет специфичный подвид - договор пожизненного содержания с иждивением. Учитывая данную особенность построения системы договоров ренты, с позиции юридико-технического анализа вызывает возражение формулировка названия гл. Понятия "рента" и "пожизненное содержание с иждивением" соотносятся как род и вид, что исключает возможность их равнозначного соотношения. Несмотря на то что название глав, параграфов, статей нормативного акта не имеет юридической силы, тем не менее представляется, что четкость в использовании юридической терминологии в соответствии с ее законодательным наполнением должна прослеживаться как на уровне изложения норм, так и на уровне формулировок того или иного подразделения нормативного акта. Договор ренты относится к реальным договорам и считается заключенным с момента передачи вещи. Вместе с тем этот, казалось, бесспорный факт встречает возражения в юридической литературе.

§ 2. Определение и юридическая характеристика договора ренты

После этого, специалист озвучивает клиенту возможные результаты по доверенному делу. Сообщает о мероприятиях, которые необходимо провести. С клиентом заключается договор, в котором обозначается размер гонорара и приводится перечень оказываемых услуг адвоката.

Встреча с клиентом и заключение договора. Собрав необходимую доказательную базу, адвокат приступает к составлению искового заявления или возражения на иск оппонента.

Консенсуальный договор, реальный и консенсуальный договор, договор ним относятся, например, договоры страхования, ренты, банковского вклада.

О недостатках правовой конструкции договора ренты

Каким образом придут лидеры других стран за стол переговоров в Нормандском формате, будут ли они отстаивать интересы Украины или каждый будет отстаивать свои интересы - я не могу сказать. Но это наша территория и наша земля.

Огромный судебный опыт по данной категории дел. Помощь в составлении искового заявления, представительство интересов в суде.

Сначала пыталась оформить сама, но ничего, кроме головной боли не получила. Потом нашла эту организацию и очень упростила себе жизнь. В частности, подготовить необходимые бумаги, либо утвердить их в государственных организациях.

Взыскание алиментов допускается только из таких источников как зарплата или доход от бизнеса, пенсия, стипендия, пособие, гонорар, премия, доходы по ценным бумагам, заработок в исправительных колониях. Первоначально используется такая мера как предупреждение об устранении нарушений.

Поэтому чем светлее сумка, тем дороже она выйдет. Однако, золотистая бляшка с логотипом, съемная регулируемая лямка на плечо, застежка на магните, главный внутренний отдел, внутренний карман на молнии, внутренняя вставка с логотипом.

Легкая, изящная модель этого сезона с перфорацией.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Чем отличается договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. flatrestme

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы допускаете ошибку. Могу отстоять свою позицию.

  2. terppevshack

    Блестящий текст. Сразу чувствуется, что автором проделана большая работа.

  3. Евдоким

    Такова жизнь. Ничего не поделаешь.

  4. Меланья

    А почему вот исключительно так? Думаю, почему не прояснить данную гипотезу.

  5. Берта

    На мой взгляд, это интересный вопрос, буду принимать участие в обсуждении. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу. Я уверен.