+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Договор аренды квартиры можно ли досрочно расторгнуть

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Договор аренды квартиры можно ли досрочно расторгнуть

Аренда недвижимости занимает одну из ключевых позиций в предпринимательской деятельности, так как немногие могут себе позволить приобрести коммерческую недвижимость в собственность. При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно. Поэтому при заключении договора арендатору необходимо предусмотреть, как вести себя при наступлении подобных обстоятельств и преодолеть их с наименьшими затратами. С какими подводными камнями сталкиваются арендаторы коммерческих помещений и как на это реагируют суды, рассмотрим в материале.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если между Вами и арендатором был заключен договор, в котором прописаны сроки уведомления при досрочном расторжении договора арендатором, которые арендатором в результате не соблюдены, то Вы имеете право обратиться в суд с соответствующим заявлением. Но прежде я советую Вам обратиться к арендатору с письменной претензией со ссылкой на указанный пункт договора и потребовать от арендатора соответствующей оплаты.

Расторжение договора найма жилого помещения

Все зависит от текста договора, который подписали собственник и жилец. Формально вопрос прописки жильца, а также наличие у него в прошлом проблем с судебными приставами не является поводом для расторжения договора.

Да и чаще всего в договоре нет возможности его расторгнуть в одностороннем порядке без веской причины например, без просрочки платежа или без своевременного уведомления. Касаемо конкретного случая: выселение через суд, конечно, слишком долгий процесс при коротком сроке аренды. Если жилец соблюдает условия договора, то полиция вне зависимости от наличия или отсутствия в ней родственников обязана соблюдать законные интересы сторон.

Поэтому, если арендатор исправно платит за квартиру и добропорядочно в ней живет, рекомендуем дождаться окончания договора аренды и в будущем сначала изучить личность нового жильца и лишь потом подписывать договор. Но если Ваш жилец не внес своевременно оплату, соответственно нарушил этим условия договора, Вы смело можете досрочно прервать действие договора и обратиться в полицию или охранное агентство.

В этом случае у Вас в квартире де-факто оказывается посторонний человек без Вашего на то согласия. Частную собственность и защиту прав на нее в России никто еще не отменял. Во-первых, отсутствуют основания для признания договора недействительным, так как между сторонами в данном договоре согласованы все существенные условия, а именно условия о предмете договора, то есть самом жилом помещении.

Более того, отсутствие данных о регистрации нанимателя существенно затруднит обращение с исковым заявлением в суд. Во-вторых, из содержания описанной ситуации не видно основательных поводов для беспокойства, так как в договоре предусмотрены условия о залоге, что в свою очередь исключает возможность неуплаты за наем жилого помещения в случае, если наниматель досрочно покинет квартиру.

В-третьих, при давлении со стороны родственника-полицейского следует обращаться в прокуратуру с жалобой, предварительно зафиксировав любыми способами факт противоправных действий. Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать? Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок? На мой взгляд, здесь вообще нет серьезной проблемы. То, что квартирант имеет небольшие проблемы с законом, арендодателя никак не касается. Точно так же, как владелец торгового центра не будет интересоваться, как его арендаторы решают свои налоговые проблемы и арбитражные споры.

Арендодателя интересует только действия арендатора в рамках его с ним договора. Не больше. Отказался расторгать договор аренды? Его право. Но не очень понятно, о каком тогда ущербе арендодателя идет речь? Два месяца из трех по договору уже оплачены первый месяц плюс залог.

Если предположить, что он не хочет оплачивать второй месяц, то залог идет в уплату этого месяца, после чего квартирант выселяется согласно тому же договору. Если же Ваш арендатор платит сполна и вовремя, то к нему нет претензий. И оснований для расторжения договора тоже нет. Грозит налоговой?

Это уже зависит от арендодателя. Если Вы не платите налоги с полученного дохода, то Вы и так рискуете. Если же платите, то угроза не имеет смысла.

Грозит судами и штрафами? Человек, который два года находится в розыске, имеет проблемы с законом недействительные документы и претензии от ФССП , будет подавать в суд на того, кто сдал ему квартиру? Все его проблемы тут же всплывут, и ему это выйдет в разы дороже. Гораздо проще, быстрее и безопаснее для него просто снять другую квартиру. В данной ситуации арендодателю бояться нечего.

Арендатор платит, значит живет, как и договаривались. Не платит — Вы можете выгнать его с помощью полиции. Мешает родственник-полицейский? По закону у него нет оснований препятствовать.

А если он действует незаконными методами в том числе угрозами и шантажом — на это есть прокуратура и УСБ управление собственной безопасности. Иметь дело с данными организациями из-за съема квартиры ни один нормальный полицейский точно не захочет. Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?

Посуточная аренда квартир в путешествии: плюсы и минусы. Из сумбура повествования не очень понятна суть проблемы. Однако попробуем разобраться в ситуации.

В соответствии со ст. С учетом положений ст. При отсутствии вышеизложенных фактов инициатива расторжения договора найма со стороны наймодателя не обоснована. Если наниматель не нарушает условий договора и исправно вносит плату за наем, то отсутствие у него регистрации по месту жительства никак не отражается на взаимоотношениях с наймодателем. Договор же продолжает свое действие до своего окончания.

При этом совершенно законным будет требование нанимателя зарегистрировать его по месту пребывания на период действия договора найма. Не вполне понятно, о каком ущербе идет речь в вопросе в конце текста.

Если наниматель продолжает проживать в помещении и при этом допустил порчу или утрату имущества наймодателя, то компенсация может быть выплачена в том числе из суммы залога.

Если суммы недостаточно, то ущерб должен быть оценен и взыскан с соблюдением правил предъявления претензии. Если наниматель не проживает в помещении в связи с окончанием договора, то о каком расторжении тогда идет речь в самом повествовании? Если наймодатель опасается возникновения возможных проблем с налоговой инспекцией, то во избежание этого рекомендуем уплатить причитающийся налог с дохода, полученного по договору найма.

Собственная законопослушность позволит наймодателю быть более требовательным к нанимателю и лишит последнего рычага давления. Самое первое и важное обстоятельство для арендодателя — установить: будет ли такой ненадежный арендатор исполнять свои обязательства и платить арендную плату?

Если да, то следует спокойно получить все деньги, положенные по договору аренды, а по истечении срока действия данного трехмесячного договора его не продлевать и выселить нерадивого жильца без какого-либо продления. Если же арендатор не платит, то арендодатель сразу, по истечении установленного срока платежа, вправе направить уведомление неплательщику-арендатору с уведомлением о нарушении условий договора и требованием оплатить задолженность и проценты по ней.

Тем самым арендодатель соблюдает обязательный досудебный претензионный порядок и, в случае неоплаты, вправе обратиться в суд с соответствующими требованиями о расторжении договора и взыскании задолженности, судебных расходов, штрафов и неустойки. В случае неоплаты данных денежных средств у арендатора возникает право расторгнуть договор, взыскать возникшую на момент расторжения договора задолженность, проценты и санкции по ней.

Длительности процесса в суде бояться не следует: чем дольше длится суд, тем больше будет сумма взыскания. Уведомлять, кстати, горе-арендатора следует по адресу, указанному в договоре аренды и по адресу, указанному в квартире. Искать, где он в самом деле прописан, арендодатель не обязан, так как берется адрес, указанный жильцом в качестве основного.

Кроме того, в день, когда срок договора истечет, арендодатель вправе с нарядом полиции произвести фактическое выселение назойливого квартиранта с удержанием всех его вещей до момента погашения всей суммы задолженности. Бояться полиции или налоговой инспекции в данном случае не стоит. Во-первых, мы исходим из добросовестности арендодателя, который в установленный срок, до Во-вторых, наличие родственника в полиции — отличный сдерживающий фактор для арендатора с его непростой кредитной историей.

Не думаю, что Ваш жилец станет подводить своего родственника под служебное расследование в случае незаконного вмешательства в ситуацию, связанную с нарушением гражданских прав арендодателя.

Как обставить 3-комнатную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду? Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом? Когда лучше сдавать, а когда снимать квартиру? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Как досрочно расторгнуть договор аренды? Да еще находился два года в розыске за денежные долги и за правонарушения на ФССП. Предложили расторгнуть договор по обоюдному согласию сторон — отказался. Полиции не боится, так как близкий родственник работает в полиции и при попытке квартиранта выселить стращает нас налоговой, судами, штрафами, неустойками и так далее.

Суды длятся очень долго, по три месяца, а у нас договор и так на три месяца. Подскажите, что нам делать и как взыскивать ущерб с бомжа, который под защитой родственника-юриста? Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир Квартира-без-Агента. Отвечает к. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования Domofond.

Новые материалы Как правильно инвестировать в недвижимость? Эксперты назвали 10 наиболее перспективных российских городов. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Арендатор выехал досрочно

Все зависит от текста договора, который подписали собственник и жилец. Формально вопрос прописки жильца, а также наличие у него в прошлом проблем с судебными приставами не является поводом для расторжения договора. Да и чаще всего в договоре нет возможности его расторгнуть в одностороннем порядке без веской причины например, без просрочки платежа или без своевременного уведомления. Касаемо конкретного случая: выселение через суд, конечно, слишком долгий процесс при коротком сроке аренды. Если жилец соблюдает условия договора, то полиция вне зависимости от наличия или отсутствия в ней родственников обязана соблюдать законные интересы сторон.

Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы

ЖК Park Lake City. Все права охраняются законодательством Украины. Узнайте, как перепечатывать наши новости и аналитику , и используйте материалы портала Domik. Нюансы расторжения договора аренды.

Рано или поздно любой договор необходимо расторгнуть. Хорошо, если он расторгается по истечении его срока или по обоюдному согласию сторон.

Может я не туда обращаюсь, это же бухгалтерский форум… Но, возможно, мне кто-то ответит.

Рано или поздно пребывание постояльцев в арендуемой квартире заканчивается. Хорошо, когда происходит это совместно с прекращением действия договора или по взаимному согласию сторон. Однако случается и досрочное расторжение договора найма жилого помещения , инициированное без согласия другой стороны.

Расторжение договора аренды квартиры

Каков порядок этого предупреждения? Ответ 1. Договор — понятие свободное.

Аренда недвижимых объектов достаточно распространенный вид правоотношений в России. Их передача в пользование осуществляется на основании договора.

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Никто не застрахован от наступления необходимости в досрочном расторжении договора аренды жилья. Поэтому крайне важно знать, каким образом следует действовать в подобной ситуации, чтобы избежать лишней потери времени и финансов. В представленной статье мы подробно расскажем о порядке расторжения по инициативе каждой из сторон и необходимых процедурах, которые следует соблюдать. Соглашение об аренде жилья считается расторгнутым, если истек срок его действия. При этом закон допускает, что договор может быть прекращен досрочно по инициативе одной из сторон. Так, если срок действия арендной сделки не истек, она может быть расторгнута по следующим основаниям:. Самым простым случаем является расторжение по согласию сторон, когда ни один из участников не предъявляет претензии другому и дело не требует привлечения третьих лиц.

Как расторгнуть договор аренды квартиры досрочно

Специалисты, например, могут дать ответы на вопрос о том, как заставить плательщика алиментов исполнять обязательство, когда приставы бессильны. Нет доходов и имущества. Можно инициировать уголовное дело об уклонении от уплаты средств на ребенка.

В итоге: либо человек начнет работать в тюрьме и отчислять хоть какие-то средства, либо же, если того захочет мать ребенка, будет лишен прав на ребенка. Юристы знают, как уменьшить или увеличить сумму алиментов, какой порядок взыскания средств выбрать в конкретной ситуации. Кроме того, правовые специалисты подскажут, как построить отношения с работодателем плательщика или судебными приставами, чтобы были выявлены все скрытые доходы, с которых должны удерживаться алименты.

собственник, квартира, предупреждение, срок, оплата Израиля о досрочном расторжении договора аренды квартиры со стороны арендатора ? Всегда можно попытаться договориться, предупредив заранее и.

Нюансы расторжения договора аренды

Что взятый микрокредит можно не погашать. Это далеко не .

Досрочное расторжение договора аренды квартиры

Только вмешательство адвоката позволило наконец получить записи камер видеонаблюдения и установить виновницу. Бесплатная юридическая консультация круглосуточно (онлайн и по телефону) предоставляется на сайте 33Юрист онлайн подскажет как, действуя в рамках закона, решить вопрос в пользу клиента.

Плюсы, которые дает платная онлайн консультация юриста: Круглосуточная юридическая консультация бесплатно онлайн поможет решить семейные трудовые, гражданские, наследственные, жилищные и другие правовые вопросы.

Лучшая юридическая компания г. Комплексное обслуживание бизнеса от регистрации до бухгалтерских и юридических услуг.

Услуги по хозяйственному праву адвокаты оказывают в меньшей степени. Адвокаты работают как индивидуально, так и объединяясь в форме адвокатских бюро или юридических консультаций.

Лепесы (1) Барановичи (70) Барань (1) Бегомль (1) Белоозерск (1) Белыничи (8) Береза (13) Березино (6) Березовка (1) Берестовица (7) Бешенковичи (7) Бобруйск (57) Богатырево (1) Богушевск (1) Большое Стиклево (1) Борисов (48) Боровики (1) Боровляны (10) Боровуха (1) Брагин (5) Браслав (9) Браслав ул. Советская 117 (1) Брест (243) Буда-Кошелево (8) Быхов (9) Василевичи (2) Верхнедвинск (9) Ветка (7) Вилейка (8) Вильнюс (1) Витебск (160) Волковыск (17) Воложин (7) Вороново (7) Ганцевичи (7) Глубокое (10) Глуск (7) Гомель (214) Горки (9) Горни (1) Городея (1) Городок (8) Гродно (183) Гродно ул.

Так, стало известно, что промышленность, строительство, торговля, гостиничный бизнес и общепит являются наиболее стабильными сферами труда на территории России. Эксперты назвали самые продаваемые в июле кроссоверы в России Самым популярным кроссовером в России по итогам июня 2019 года стала модель Hyundai Creta, которую выбрали 5410 жителей страны.

На второй строчке рейтинга находится Kia Sportage. Эксперты назвали самые надежные немецкие автомобили с пробегом Данный рейтинг в очередной раз доказал, что спорткар Porsche 911 является самым надежным автомобилем, причем неважно какой возраст у автомобиля.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: За расторжение договора аренды можно требовать компенсации
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. thumbdoubtgi

    Какие слова... супер, великолепная мысль

  2. Мартын

    Эффективно?

  3. joyceesi

    Меня это не беспокоит.