+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Перегородка в коридоре общего пользования

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Перегородка в коридоре общего пользования

Установка перегородок с дверью на межквартирных лестничных площадках получила широкое распространение в многоквартирных домах. Зачастую правовым основаниям для монтажа подобных конструкций не уделяется должного внимания. При возникновении спора лица, чьи права нарушены установкой перегородки, вправе обратиться в суд за их защитой. В случае незаконной установки на лестничной площадке перегородки данная конструкция может быть демонтирована на основании решения суда. С таким требованием, в частности, вправе обратиться собственник жилого помещения в многоквартирном доме. Кроме того, в силу п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Здравствуйте, подскажите, что делать в подобной ситуации. Соседи самовольно без согласия жильцов и разрешительных документов строят тамбур.

Сосед самовольно строит тамбур: что делать

Установка перегородок с дверью на межквартирных лестничных площадках получила широкое распространение в многоквартирных домах. Зачастую правовым основаниям для монтажа подобных конструкций не уделяется должного внимания.

При возникновении спора лица, чьи права нарушены установкой перегородки, вправе обратиться в суд за их защитой. В случае незаконной установки на лестничной площадке перегородки данная конструкция может быть демонтирована на основании решения суда.

С таким требованием, в частности, вправе обратиться собственник жилого помещения в многоквартирном доме. Кроме того, в силу п. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, требовать демонтажа незаконно установленной перегородки может также управляющая организация при условии выбора соответствующего способа управления многоквартирным домом. Возникает вопрос: может ли являться истцом не сам собственник, а кто-то из членов его семьи, проживающих в квартире? Так, истец обратился в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании жилой площадью путем демонтажа металлической тамбурной двери, в обоснование заявленных требований указав на то, что проживает в квартире, собственником которой является Х, собственником рядом расположенной квартиры является ответчик.

Прежние собственники квартиры ответчика установили дополнительную металлическую дверь, отделяющую вышеуказанные квартиры от общего коридора и лестничной площадки. Считает, что в результате установки указанной двери ухудшился воздухообмен около квартиры, в которой истец проживает, скапливаются запахи, в результате чего трудно дышать.

Полагает, что в случае пожара выход из занимаемой квартиры будет затруднен. В кассационной жалобе истец просит решение суда отменить ввиду его незаконности. В соответствии со ст. Согласно ст. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда не находит оснований для отмены решения суда. Разрешая заявленные требования по существу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку истцом не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что в результате действий ответчика ему были созданы препятствия в пользовании занимаемым ею жилым помещением 3.

Как представляется, члены семьи собственника на основании ст. Данное правило также закреплено в п. Сложнее согласиться с принятым по данному делу решением, которым отказано в удовлетворении исковым требований в связи с недоказанностью нарушения прав истца возведенной перегородкой. В чем заключается нарушение прав соседей при незаконной установке перегородки на лестничной площадке? В соответствии с ч. На основании ч. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников ч.

Согласно ч. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Действующее законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, в связи с чем на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме 4.

Приведем пример из судебной практики. Собственник квартиры обратился в суд к своим соседям с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом. Ответчиками по делу была самовольно установлена металлическая перегородка с дверью на межквартирной лестничной площадке, которая занимает часть общей площади коридора и лестничной площадки, относящейся к общему имуществу сособственников данного дома, что является распоряжением общим имуществом, затрагивает права и интересы других лиц.

Решение районного суда, которым исковые требования были удовлетворены, оставлено без изменения апелляционным определением Нижегородского областного суда. Судом было установлено, что ответчик самовольно занял часть общего имущества многоквартирного дома, а именно часть межквартирной лестничной площадки, образовав изолированное помещение для личного использования, то есть уменьшил размер общего имущества, что возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Решение общего собрания собственников квартир жилого дома, подтверждающее передачу ему в пользование части общего коридора на лестничной площадке, либо поручающее ему установку ограждения в целях образования изолированного помещения в местах общего пользования, не проводилось.

Ответчик должен был получить согласие всех собственников жилого дома на уменьшение общего имущества — части межквартирной лестничной площадки, после чего в соответствии с требованиями действующего законодательства провести соответствующую реконструкцию. Нарушение вышеприведенного порядка использования общего имущества привело к нарушению прав собственников указанного многоквартирного дома, в частности, истца, лишенного возможности пользования межквартирной лестничной площадкой, на которой расположена принадлежащая ей квартира 5.

Можно ли признать законной установку перегородки, если отсутствует нарушение требований пожарной безопасности? Основанием для демонтажа перегородки в первую очередь является нарушение прав остальных собственников общего имущества многоквартирного дома. Так, по мнению судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда, ссылка ответчика на заключение эксперта о том, что тамбур квартиры соответствует требованиям пожарной безопасности, не может являться безусловным основанием к отмене решения суда первой инстанции в части возложения на ответчика обязанности демонтировать металлическую дверь, поскольку не опровергает вывод суда о наличии препятствий в свободном доступе истца к своей квартире 6.

Перегородки на лестничных площадках могут изначально быть предусмотрены проектом дома, что, соответственно, исключает возможность их демонтажа по причине нарушения правил пользования общим имуществом. Однако и в данном случае создается определенная почва для будущих споров, что наглядно проиллюстрировано на следующем примере.

Управляющая компания обратилась в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности о демонтаже тамбурной перегородки. В ходе проведения планового осмотра общего имущества указанного дома комиссией управляющей компании было установлено, что в общем коридоре перед квартирами находится тамбурная перегородка и установлена металлическая дверь с запорным устройством замком.

Необходимых разрешений и согласований ответчиками не представлено. Истец считает, что ответчики незаконно установили на лестничной площадке тамбурную перегородку со встроенной металлической дверью, чем отделили в собственное пользование часть общего имущества данного многоквартирного дома, а именно часть лестничной площадки, что не отвечает требованию безопасности для жизни и здоровья граждан. Решением суда исковые требования управляющей компании о возложении обязанности о демонтаже тамбурной перегородки удовлетворены.

На вышеуказанное решение была подана апелляционная жалоба, в которой ответчик ссылался на то, что согласно техническому плану многоквартирного жилого дома в первоначальном проекте дома тамбурные перегородки были предусмотрены на всех этажах дома. Кроме того, собственниками многоквартирного дома принято решение о возможности замены собственниками помещений дома вышедших из строя тамбурных перегородок, оконных блоков, подъездных дверей и иного общего имущества.

Рассмотрев доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда указала следующее. При разбирательстве дела ответчики не отрицали, что перегородка была предусмотрена проектом, но она имела деревянную дверь, которая пришла в негодность, и они заменили ее на металлическую дверь с закрывающимся замком.

В судебную коллегию ответчики представили протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, который принят судебной коллегией как дополнительное доказательство. Из протокола следует, что в целях улучшения качества жизни собственников дома разрешено по своей инициативе и за свой счет производить замену пришедших в негодность элементов общего имущества дома, в том числе: элементов освещения, оконных блоков, тамбурных дверей и перегородок, лестничных дверей и перегородок, элементов мусоропровода.

Замененные элементы общего имущества должны по качеству быть не хуже заменяемых элементов. Установленная ответчиками металлическая дверь по качеству лучше деревянной двери, которая стояла до замены. Разрешая спор, суд пришел к правильному выводу о возложении на ответчиков обязанности по приведению тамбура в первоначальное проектное состояние.

Однако судебная коллегия полагает, что для восстановления нарушенного права истца вместо демонтажа металлической двери достаточным будет возложение обязанности на ответчиков произвести демонтаж запорного устройства, поскольку дверь в тамбурной перегородке была изначально предусмотрена проектом дома 7.

Таким образом, анализ судебной практики показывает, что для установки перегородки на лестничной площадке необходимо получение согласия от всех собственников, а также согласование проектной документации 8. В случае нарушения предусмотренного порядка, собственник, управляющая компания, а также иные лица, вправе обратиться в суд с требованием о демонтаже данной конструкции.

Кому мешает перегородка? Автор: Дмитрий Никитин. Дмитрий Никитин, кандидат юридических наук Установка перегородок с дверью на межквартирных лестничных площадках получила широкое распространение в многоквартирных домах. Решением суда отказано в удовлетворении исковых требований. Вернуться в раздел.

Перегородка в коридоре

Перегородка в общем коридоре - вопрос Володя Grand Рядом - соседская двушка. Остальные 2 квартиры в правом тупике коридора сдаются собственниками. Договорился с соседом из своего левого тупика коридора об установке железной двери на 2 наших квартиры. Мои рабочие быстро собрали перегородку из 8-ми мм. Сегодня пришла техник из УК, грозилась выписать предписание на демонтаж.

Общий коридор

Чтобы дополнительно защитить квартиру от незаконного проникновения и личные вещи, хранящиеся в общем коридоре многоквартирного дома, от кражи, жильцы устанавливают перегородки — тамбурные двери. Установка двери может нарушить права других собственников или противопожарные нормы. Во избежание судебных споров любую подобную реконструкцию лучше проводить в соответствии с нормами законодательства. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры п.

Зачастую общий коридор большой, и к вашей квартире ведет некое углубление, то есть узкая часть, которая заканчивается вашей дверью. Многие эту часть, просто перегораживают металлической или какой-либо другой перегородкой. Простыми словами делают себе тамбур который ведет в квартиру — а законно ли это? И можно вот так просто взять и перегородить коридор? Давайте разбираться …. У меня тоже есть такое углубление, и я также думаю над этим вопросом.

Следует понимать, что установка перегородок в местах общего пользования может затруднить проход специалистов управляющих организаций к некоторым элементам общего имущества для целей обследования, ремонта, уборки. В отгороженной части подъезда могут находиться инженерное оборудование — щитки, пролегать кабели и т.

Клуб экспертов ЖКХ и недвижимости. Мы отгородили тамбуром две свои квартиры в конце коридора "отсеченная" площадь всего 3м, до соседской двери 1 м есть, дверь открывается в сторону лифта , но соседи попались гадкие, начали жалобы в управляющую компанию писать.

Кому мешает перегородка?

Какие нормы и законы по проведению проводки в общем коридоре многоквартирного дома. Это не законно, если нет согласия других собственников и нет соответствующего решения общего собрания. Ваше право обратиться в суд с иском об обязании снести перегородку и привести общий коридор в прежнее состояние. Уточните пожалуйста информацию по вопросу, а то получается констатация факта.

Интервью у адвоката из фирмы "Афанасьев и партнеры". Благодарим Ирину Кузнецову за стенограмму записи. В домах Невского Синдиката обычно коридоры и холлы с приличным метражом.

Перегородка в общем коридоре

Должны ли жкх вса вставлять лампочку в перегородке, но в общем коридоре? Здравствуйте, Да, конечно, должны, на любой территории общедомового имущества многоквартирного дома Желаю Вам удачи и всех благ! День добрый. Имеется приватизированная комната в бывшем общежитие. Коридор один на 4 комнаты. Перед комнатной поставили временные перегородки и получилась кухня 3 кв м. Хочу ее приватизировать.

Как установить перегородку в общем коридоре многоквартирного дома?

Как прописать новорожденного ребенка к бабушке. Топ популярные разделы права. Полный список разделов права. Бесплатная консультация юриста онлайн сегодня может пригодиться каждому человеку. В современном мире очень важно уметь отстаивать свои права и защищать себя в законной плоскости. Обращайтесь к нам и в режиме онлайн мы решим любые проблемы вне зависимости от уровня сложности, предоставляем высококачественные консультации в любое время, удобное для клиентов, и работаем с людьми из самых разных городов.

Просто задаете необходимый вопрос и получаете расширенный ответ.

В общем коридоре возвели стенку, аргументируя целями Во-первых, помещения общего пользования, в том числе и коридор, являются объектом Смотри также - Законно ли ставить перегородки в России.

В случае получения ответчиком уведомления о заседании и уклонения от явки на процесс представитель не назначается.

Функции адвоката при участии в судебном разбирательстве Представительство в суде, осуществляемое адвокатом на основании доверенности или без оформления данного документа, состоит из нескольких этапов. В рамках подготовки к заседанию адвокат выполняет следующие обязательные действия: 1. Цели, преимущества и сферы применения медиации Задачей и целью медиации является выявление истинных намерений всех участников конфликтной ситуации.

Судья предупредил что если я буду препятствовать или дочь не будет подчиняться и ездить с ними встречаться то Бабушка в праве обратится к приставам и те насильно будут ее заставлять выполнять решение суда.

На мой вопрос судье - Что пристав будет насильно тащить мою дочь из дома и насильно ее запихивать в машину к Бабушке. Ответ был - ДА. Есть мнение что это не правильно.

Не стоит откладывать проблему в долгий ящик, ибо она имеет свойство накапливаться. Автовладельцев становится все больше и консультации авто юриста становятся еще более актуальны на данный момент. Чаще всего могут интересовать следующие тематики:Решение семейных вопросов, а их тоже возникает не мало и это необходимо производить законным путем:Взаимодействие с налоговой необходимо также проводить согласно букве закона:ИП на УСН в течении текущего года оплачивал авансовые платежи в сумме 378000 по концу года доход 7122200 расход 4750079убыток прошлых лет 1000000, в каком размере можно списать убыток прошлых лет по текущему году.

Всеукраинский онлайн сервис консультаций по законодательству База готовых консультаций, каталог експертов от аудитора до адвоката Все разделы Все разделы Административное право Антимонопольное право Аудиторские услуги Бухгалтерский учет Договорные отношения Хозяйственное право Уголовное право Таможенное право Отдельные виды операций Оккупированные территории Пенсионное право Налоги, сборы, взносы Семейное право Наследственное право Страховое право Трудовое право Гражданское право Военнообязанные Избирательное право Виды деятельности Общие вопросы Земельное право Жилищное право Внешнеэкономическая деятельность.

Необходима консультация по законодательсву. Для решения текущих проблем Для обращения в контролирующий орган Для принятия решений Посмотрите короткий ролик. Ваш вопрос получат все консультанты В2В.

В спектр наших услуг входят споры со страховыми компаниями, проверка законности привлечения водителей к административной ответственности, взыскание материального ущерба при ДТП, защита по уголовным делам по ДТП. Консультация автоюриста нашей компании доступна как по телефону, так и по сети интернет. Для более подробного разбора вашего дела мы ждем вас в офисе.

Наши адвокаты считаются одними из лучших автоюристов в Москве и Московской области.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. dunsboukunlong

    Да уж, хорошо написано

  2. Светозар

    Должен Вам сказать Вас ввели в заблуждение.

  3. woodsterfcon

    поучительно!!!! гы гы гы