+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Можно сдать в аренду муниципальную квартиру в

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Можно сдать в аренду муниципальную квартиру в

Несмотря на волну приватизации, которая прокатилась по стране в х годах, некоторые люди живут в муниципальных квартирах. Муниципальное жилье, оно же считается социальным — это квартиры, которые являются собственностью государства и передаётся арендатору в безвозмездное пользование. Владельцы такого жилья, которые имеют дополнительное место жительства, часто задаются вопросом: возможно ли сдать неприватизированную жилплощадь третьим лицам? В наши дни сдача жилплощади в аренду является источником стабильного, а иногда и основного дохода для многих собственников , особенно это относится к пенсионерам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В современных условиях, когда сдача недвижимости является хорошим дополнительным источником дохода , люди часто интересуются, можно ли оформить договор найма неприватизированного помещения.

Муниципальные квартиры нельзя сдавать в аренду

Заключение договора аренды комнаты в квартире — довольно частая ситуация на рынке недвижимости. Сдать комнату в неприватизированной квартире нельзя. Сдавать недвижимость можно только в случае наличия прав собственности. Но согласно ст. Если наниматель принял решение сдать комнату в аренду, он должен отправить свою просьбу наймодателю в письменном виде. В составленном документе должны быть подписи членов семьи нанимателя, а также росписи соседей, подтверждающих свое согласие на сдачу комнаты третьим лицам, которое регламентируется ст.

Контролирующими органами можно получить отказ в случае несоответствия минимального размера жилплощади на каждого поднанимателя или по состоянию здоровья одного из будущих арендаторов если диагностируется наличие опасного инфекционного заболевания.

Отказ подлежит дальнейшему обжалованию при необходимости. Если заселение поднанимателей было осуществлено без согласия соответствующих органов, договор поднайма можно признать недействительным, а выселение должно произойти незамедлительно. В случае отказа со стороны вселившихся, процесс выселения регулируется судебными инстанциями.

Исковые заявления могут подавать соседи, прокурор или сам наймодатель. Наниматель в этой ситуации будет признан виновным в случае неоплаты НДФЛ. Как уже было описано выше, собственники комнат имеют право сдавать представленную недвижимость. Это регламентируется ст. Подобное решение распространяется только на комнату, в то время как оставшаяся площадь кухня, коридор, санузел является общей собственностью. Поэтому даже в случае с приватизированной комнатой необходимо получить разрешение всех соседей коммунальной квартиры.

Для собственной безопасности и быстрого урегулирования конфликтов необходимо полностью отразить решение спорных ситуаций между нанимателями и соседями письменно в договоре. Для того чтобы сдать комнату в приватизированной квартире, необходимо между собственником и нанимателем составить договор найма см. Как оформить образец договора найма жилого помещения.

При этом следует получить согласие каждого из собственников квартиры. Они могут оформить доверенность на одного собственника, который в будущем и будет выступать в качестве наймодателя в договоре. В случае дальнейшего совместного проживания собственников квартиры и нанимателя необходимо указать в договоре все возможные спорные ситуации и их решение в пользовании общими площадями кухней, санузлом, коридором.

Руководствоваться можно действующим законодательством, нормативами и актами. Некоторые моменты можно оговорить устно. Что касается стоимости аренды комнаты, суммы должны оговариваться только между нанимателем и наймодателем.

Соседи коммунальной квартиры и коммунальные службы никак не должны вмешиваться. Однако в случае расчета коммунальных платежей по количеству лиц, проживающих на момент сдачи, представители кооперативов и ТСЖ должны знать информацию об их количестве для постоянного проживания. При использовании комнаты нанимателями согласно составленному договору могут произойти какие-либо поломки коммуникационной системы, а также прийти в негодность техника и мебель по вине временно проживающих граждан.

Поэтому к договору найма необходимо прикладывать составленный акт приема-передачи. В документе отображают состояние имущества, которое передается в пользование нанимателю.

В случае возникновения повреждений и способы их устранения должны указываться в составленном документе. Оплата за пользование коммунальными услугами производится нанимателями. Это правило регламентируется ст. Иногда при определенных ситуациях в договоре прописывают обязанности наймодателя в оплате коммунальных услуг. В любых ситуациях ответственность перед компаниями несет именно он. В случае несвоевременной оплаты коммунальных платежей косвенным и прямым ответчиком будет наймодатель.

Дорогие читатели! Это быстро и бесплатно! Собственник согласно ст. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем аренду, предоставить в безвозмездное пользование свою комнату в коммунальной квартире.

Регламентирующие документы Можно ли сдавать муниципальную квартиру комнату в аренду? Возможность сдачи в поднаем установлена ст. Этот вопрос регулируется ст. Перечень заболеваний, препятствующих заключению контракта оговаривается в статье 51 ЖК РФ. Статья 76 ЖК РФ устанавливает норму площади, которая может быть передана в наем.

В статье 77 ЖК оговариваются правила составления, условия, срок действия соответствующего соглашения. Статья 78 ЖК гласит, что соглашение поднайма является возмездным.

Узнайте также об основаниях для выселения и переселения из имущества, полученного по соглашению соц. Согласно ст. Доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена для обслуживания комнаты, в противном случае, жилец не будет обладать необходимыми удобствами. Представляется доказанным, что собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире. Сдача же комнаты в наем само по себе не ущемляет прав соседей по квартире.

Комната, подлежащая сдаче в наем, не находится в общей долевой собственности лиц, проживающих в коммунальной квартире.

Безусловно, комната — это часть квартиры согласно ст. Но в данном случае имеется ввиду комната, как часть квартиры в смысле технико-функциональной взаимосвязи комнаты как части и целого как квартиры. Понятно, что комната должна находится в квартире в данном случае в коммунальной квартире. Но это не означает безусловной юридической взаимосвязи — комната может и не быть долей в праве собственности на квартиру. Комната может быть отдельным объектом права частной собственности.

При подписании бумаг поднанимателю следует обратить внимание на наличие у наймодателя следующих документов:. Несмотря на развернувшуюся борьбу с коммунальными квартирами, жизнь в них продолжается, и встретить коммуналки можно довольно часто. При этом комнаты в одной квартире могут принадлежать гражданам как на праве собственности, так и по договорам социального найма. В данной статье мы постараемся более подробно ответить на вопрос относительно сдачи таких коммунальных комнат в найм.

Итак, если комната в коммунальной квартире принадлежит вам на праве собственности. В соответствии со ст. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. При этом, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Если имущество не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом.

Это дело собственника. И позиция соседей по квартире не имеет абсолютно никакого значения в этом вопросе. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Рассмотрим второй вариант, если комнаты предоставлены по договору социального найма. При этом, после заключения договора поднайма общая площадь жилого помещения на одного человека в коммунальной квартире не должна составлять менее нормы предоставления то есть 18 кв.

Договор поднайма жилого помещения заключается на срок, не превышающий срок, на который заключен основной договор социального найма. В современных условиях, когда сдача недвижимости является хорошим дополнительным источником дохода, люди часто интересуются, можно ли оформить договор найма неприватизированного помещения.

Можно ли сдавать неприватизированное имущество в аренду? В соответствии с законодательством муниципальная недвижимость может сдаваться в поднаем.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Нет согласия — нет права пользования, что влечет невозможность и пользоваться комнатой. Договор найма заключается относительно имущества, не входящего в общее имущество лиц, проживающих в квартире.

Общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты в коммунальной квартире. Значит, общее имущество — это принадлежность главной вещи — комнаты, поэтому, сдача в наем комнаты, влечет приобретение нанимателем права пользования и частью общего имущества в коммунальной квартире. За годы независимости столичная власть активно пыталась расселить коммуналки, но, несмотря на это, в самом Киеве их насчитывается более сотни. Процесс сдачи комнаты в коммунальной квартире не сильно отличается от операций с обычным жильем, но все же имеет свою специфику.

Необходимо позаботится о порядке не только в комнате, но и других местах пользования, чтобы у клиента не возникало никаких сомнений. Быть готовым предоставить документы. Продумать ответы на вопросы, которые может задать будущий постоялец. Условия проживания. Ознакомить жильца в обязательном порядке с графиком уборки помещений общего пользования, оплате счетов, ограничениями.

Даже после подписания договора аренды стоит время от времени проверять своевременность оплаты по счетам, состояние комнаты, интересоваться мнением соседей. Проживание в коммунальной квартире регулируется законодательными актами, где четко указаны права и обязанности владельцев и нанимателей квартир.

А чтобы налоговые органы не имели претензий, сделку нужно оформить юридически правильно. Эта процедура имеет свои особенности, так как учитывается: находится ли комната в собственности или Вы снимаете ее по договору социального найма. Получить письменное согласие от муниципалитета или предприятия, которое владеет комнатой. Иметь разрешение на сдачу в аренду не только Ваше, но и членов Вашей семьи. Прибыль от аренды отразить в декларации о доходах.

На одного человека не должно быть меньше квадратных метров, соседи могут оспорить сделку в суде, если норма меньше. Также нанимателем не может быть человек, который болеет заразным хроническим заболеванием — это является опасным для здоровья других жителей коммуналки. Комната приватизирована: Другие жильцы.

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Чтобы выступить в роли арендатора, необходимо учесть ряд деталей. Правильно сдать квартиру в аренду является довольно хлопотным делом, так как необходимо найти клиента, составить договор аренды, собрать все необходимые справки. Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на недвижимость. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; оплаченные квитанции по коммунальным платежам, чтобы показать будущим нанимателям, что долгов по ним нет. Эта справка называется выписка из домовой книги. Как ее получить читайте здесь.

Можно ли сдавать муниципальное жилье в коммерческий найм и что это такое?

Если у Вас возник похожий вопрос или хотите что-то уточнить - задавайте вопрос через форму сразу внизу статьи и мы вам быстро ответим. Перед оплатой юридических услуг и найме юриста - проверяйте наличие диплома! У меня такой вопрос возник вот почему.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Турция. Как сдать в аренду квартиру.

Минстрой РФ в конце года подготовил ряд поправок в жилищные законы, по которым люди, живущие в квартирах по социальному найму не могут сдать их в аренду. Обычно социальное жилье предоставляется государством в наем некоторым категориям граждан: военным, соц. На рынке аренды уже зафиксированы случаи, когда люди получившие социальное жилье, пересдавали его. После принятия соответствующих поправок в жилищный кодекс, сдавать в аренду социальное жилье будет нельзя. Предусмотрено и наказание — расторжение договора социального найма и выселение жильцов.

Каждый собственник квартиры в попытке подзаработать денег начинает искать ответ на вопрос: как сдать квартиру в аренду? Впрочем, сдавать в аренду можно не только недвижимость, которая находится у вас в собственности, но и муниципальные квартиры, которыми владеет город.

Сдача квартиры в аренду — ответственный шаг для любого собственника. Аренда привнесет в жизнь арендатора не только дополнительный доход, но и дополнительные риски, связанные с сохранностью имущества и прочими материальными убытками. Дорогие читатели!

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

Как известно, квартиры в аренду не всегда сдаются собственником, бывают случаи, когда квартиры и комнаты сдают владельцы неприватизированной жилплощади муниципальных квартир. У муниципальных квартир собственником является местная администрация орган местного самоуправления и владелец квартиры распоряжается ею по договору социального найма, в котором прописаны права и обязанности нанимателя владельца квартиры. Законом определен порядок сдачи муниципальной квартиры: нужно получать разрешение на это у собственника — муниципалитета. Пишется заявление на сдачу квартиры в поднайм, затем, после получения разрешения, ксерокопии экземпляров договора сдаются в налоговую и в ЖЭУ. Владельцы же квартир, которые находятся в частной собственности граждан, не нуждаются в уведомлении и согласии каких-либо органов.

И многих из них волнует, могут ли они сдавать неприватизированную квартиру в аренду? Этот вопрос не так прост и в законах есть пункты, которые одновременно и разрешают, и запрещают заключать подобные договоры аренды.

Можно ли сдавать в аренду неприватизированную муниципальную квартиру по договору поднайма?

Заключение договора аренды комнаты в квартире — довольно частая ситуация на рынке недвижимости. Сдать комнату в неприватизированной квартире нельзя. Сдавать недвижимость можно только в случае наличия прав собственности. Но согласно ст. Если наниматель принял решение сдать комнату в аренду, он должен отправить свою просьбу наймодателю в письменном виде. В составленном документе должны быть подписи членов семьи нанимателя, а также росписи соседей, подтверждающих свое согласие на сдачу комнаты третьим лицам, которое регламентируется ст. Контролирующими органами можно получить отказ в случае несоответствия минимального размера жилплощади на каждого поднанимателя или по состоянию здоровья одного из будущих арендаторов если диагностируется наличие опасного инфекционного заболевания. Отказ подлежит дальнейшему обжалованию при необходимости.

Как сдать квартиру в аренду?

Разработка и анализ договоров и иных документов. Консультации по интересующим вас вопросам. Ваши вопросы будут изучены и данны на них ответы в соответствии с действующим законодательством. Краснодаре, по краю, в Республике Адыгея; на территории России - удаленно. КОНСУЛЬТАЦИИ В ЧАТЕ ПЛАТНЫЕ.

Теоретически сдать служебную квартиру можно по аналогии с муниципальной, но на практике может возникнуть еще большее количество трудностей.

Юрист онлайн бесплатно окажет вам правовую поддержку, проконсультирует вас по поводу возможных рисков и последствий, проанализирует все стороны дела, расскажет, какова наиболее выгодная для вас тактика поведения и дальнейших действий. Несложно решить проблему, если вам нужен юрист, Москва переполнена различными юридическими конторами и фирмами.

В момент консультирования наш юрист общается с Вами, узнает суть Вашей проблемы и дает рекомендации как ее можно решить. Вы в свою очередь остаетесь нашими постоянными подписчиками: делитесь полезными советами и рекомендуете нас своим друзьям.

Постановление от 07 октября 2019 N 1282) 08. Приказ от 26 июня 2019 N 1038) О Торфяновском и Выборгском таможенных постах Выборгской таможни и о внесении изменений в приложение к приказу ФТС России от 6 ноября 2018 г.

N 1783 (ФТС России. Приказ от 26 сентября 2019 N 1504) О внесении изменения в приложение к приказу ФТС России от 7 мая 2019 г.

Также, сбербанк нарушил закон о неразглашении банковской тайны, звонили моим родственникам на работу. Также поступали смс-уведомления, якобы от сбербанка со службы взыскания с текстом о том, что я не должна выходить из дома и тд.

Ребенка я выспитываю одна, родители пенсионеры, в собственности не имею. Как уменьшить штрафы и пени по кредиту Кредитная амнистия Кредитные каникулы (отсрочка платежа) Кто выплачивает кредит в случае смерти заемщика.

Чтобы информации попасть в базу нужно чтобы кто-то эту информацию туда внес. Можете себе представить юриста, который на регулярной основе сидит и вносит в базу данных результат телефонных звонков.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Заговор, чтобы Удачно сдать в аренду жилье.
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Прокофий

    Это хорошая идея. Я Вас поддерживаю.

  2. Ростислава

    Отличная статья, спасибо!